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许家印、王健林为何再次闯关东?

2019-11-04 09:36:52   来源:网络

一段时间以来,由于东北人口外流和恶劣的商业环境,商界一直说“投资不能超过山海关”。今天,这种刻板印象正在被打破。

今年以来,恒大、万科、碧桂园、万达等领先的住宅企业也在东北三省大举投资,“投资必经山海关”正成为越来越多的住宅企业的共识。

恒大、万达、万科等领先的住宅企业位于东北

万达集团在东北大举投资后,继续增加投资。今年5月,万达集团与沈阳市政府签署了全面战略合作协议。万达集团将在完成投资250亿元的基础上,再投资800亿元在沈阳建设一个世界级的大型文化旅游项目、一个世界级的国际医院、一所世界级的国际学校和五个万达广场。据悉,万达广场五处位于沈北、大东等地区,填补了上述地区缺乏大型现代商业设施的空白。

10月11日,万达再次加大东北地区的布局,以17.69亿元赢得了沈阳3块土地,并计划建设万达广场。

同样,恒大也在跟上步伐。10月11日,恒大集团董事长许家印一行访问黑龙江,出席了与哈尔滨市政府和绥化市政府的战略合作协议和项目开发协议签署仪式。三方将在现代农业、文化旅游和老年保健领域开展深入合作。

许家印说:“现在投资必须经过山海关,谁赢谁后悔,将进一步增加投资,拓展合作领域,为黑龙江的振兴和发展做出新的贡献。”

这是许家印今年第三次去东北。10月8日,许家印访问吉林,与长春市和公主岭市签署合作协议。三方将在文化旅游、主要卫生产业和高科技农业领域开展合作。6月15日,许家印访问沈阳,达成战略合作。他将在沈阳建设三个新能源汽车基地和其他项目。

不仅恒大和万达,领先的房地产企业也在进一步向东北扩张。万科集团高级副总裁刘晓在国庆前举行的2019东北亚经济论坛上表示,“投资必须经过山海关。东北有人才环境,在弯道超车的机会实际上是投资的热点。”

刘晓说,新一代信息技术、新能源和工业技术是一体的。新兴产业与传统产业的融合是振兴东北的契机。万科更像是一个生态平台企业,将各种资源引入东北,使其产生乘数效应

碧桂园不仅在房地产领域,还与东北三省在农业领域开展合作。10月11日,碧桂园集团全资子公司碧桂园农业控股有限公司在碧桂园总部与黑龙江建三江管理局签署合作备忘录。双方将在黑龙江二道河农场共同建设一个大型无人示范农场。

原因:商业环境改善,房地产市场发展更好。

企业纷纷布局东北地区的原因在于政策支持下东北商业环境的改善。

今年9月28日,黑龙江自由贸易试验区哈尔滨、黑河和绥芬河区相继建成,标志着中国最北部自由贸易试验区建设正式开始。2019年8月26日,国务院发布《关于批准建立六个新的自由贸易试验区的批复》,同意建立中国(黑龙江)自由贸易试验区。东北自由贸易试验区的布局与辽宁自由贸易试验区遥相呼应,形成了南北联动的开放格局。

与此同时,东北三省的商业环境有所改善。辽宁省成立了全国首个“商业环境建设监督局”,在全省范围内实施“辽宁省推进“一次办”条例,提高政府服务便利化水平。吉林省和黑龙江省都出台了优化经营环境的法规,推进了“放开经营服务”的改革。今年投资有所反弹。

今年上半年,辽宁省出台了《关于加快发展民营经济的若干意见》,提出了23项高金措施。今年上半年,辽宁省民间投资增长5.1%,占全省总量的70.7%。民营经济真正成为辽宁经济发展的生力军。在东北三省中,辽宁省也是第一个恢复国内生产总值的省份。今年上半年,辽宁国内生产总值增长5.8%,为2015年以来的最高增幅。

韩毅智库研究员黄林菀表示:“一方面,商业环境有所改善,在新能源汽车、智能经济等毕万恒等龙头企业的多元化布局中,振兴东北的环境下可以获得一定的政府支持。另一方面,东北地区的房地产市场长期以来一直很平静。随着东北城市进入新阶段,核心城市必然会带来一定的人口回报和住房需求,房地产市场也有发展的机会。”

中介数据显示,东北地区核心城市的房地产市场也呈现稳定发展趋势。10月10日,58个城市和安家凯发布的渤海经济区房地产市场报告称,今年前7个月,沈阳的新房搜索热是该地区最高的,超过了北京和天津这两个核心城市。

根据韩毅智库的数据,今年前九个月,沈阳商品住宅销量同比增长64%。总营业额高于2018年,相当于2017年的平均水平。同时,商品住宅的存量约为1850万平方米,去污周期约为12个月。净化周期正在下降。

同策研究所所长张宏伟表示:“一方面,领先的住宅企业已经看到了国家政策的方向,这有利于支持产业发展。另一方面,例如,核心城市沈阳是东北地区的投资热点,房地产市场发展相对较好。”

与此同时,易居研究所分析师王若琛补充道:“在文化旅游和养老地产领域,东北地区可能有一定的潜力,因此住宅企业的投资重点将与东北地区的优势产业相结合。”